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行业数据 | 疫情见真章、3月投资、销售快速恢复至近两年常态水平

2020-04-17 20:31:40|来源:克而瑞地产研究
摘要| 导 读 :保持房地产市场的稳定持续复苏对经济稳增长尤为重要。

  本文来源于公众号--克而瑞地产研究  

  17日上午,国家统计局公布了2020年一季度各项数据:其中GDP同比下行6.8%。具体到房地产行业,前3月开发投资额同比下降7.7%、商品房销售面积累计同比下降26.3%。但3月单月情况而言,楼市复工复产后市场恢复成效显著,开发投资额、销售、土地等各项主要指标同比降幅明显收窄,绝对量也逼近2018年以来单月平均水平。

  1、3月销售规模回升至2018年以来常态水平,拉升累计同、环比增速显著收窄

  2020年3月,各地楼市快速复苏带动全国新房销售回归正常水平,各项增速降速明显收窄。整体来看,3月商品房销售面积报13503万平方米,销售金额报12162万元,同比降幅分别收窄至14.1%和14.6%。受3月销售表现拉动,一季度全国新房销售面积同比下降26.3%,降幅比前2月收窄13.6个百分点。

  与实际市场活跃热度一致的是,3月新房销售体量已齐肩2019年正常水平。2019年除“金三、金九”等销售节点外常规月份平均成交面积为13580万平方米,3月销售规模已与之相当,同时已超过2019年4月、7月、8月等。从实际销售表现来看,受疫情抑制的置业需求在3月集中释放,多地购房者成交下定周期显著缩短,引发了一波“报复性”销售热潮。其中尤以西部、中部热度最高,两地一季度商品房销售面积较前2月分别大幅收窄了19.4pts和12.4pts。

  2、70城房价整体持稳,同比涨幅回落而一、二手房环比价格微涨

  全国商品住宅销售价格同比保持稳定,仅一线城市二手房价格同比涨幅微扩。炒股网站3月,一二三线新建商品住宅销售价格同比涨幅分别回落0.15pts、0.43pts、0.64pts,整体同比增速回落0.52pts;二手住宅销售价格仅一线城市同比涨幅微扩0.22pts,其余二三线及整体房价同比涨幅均回落。

  伴随疫情积压住房需求逐步释放,各级城市房价环比出现微涨。具体来看,70个大中城市整体新房价格环比上涨0.1%,其中一二三线环比涨幅分别扩大0.03pts、0.15pts、0.08pts,但一线、三线及整体房价涨幅较1月均有不同幅度回落。相应的,二手住宅销售价格整体环涨0.05%,其中一线城市环比涨幅扩大0.38pts最高。整体而言,一二手房房价受成交热度带动环比上扬,但总体保持在稳定区间。

  3、3月开发投资额同比增1.2%,拉动累计同比跌幅显著收窄至7.7%

  受各地建筑工地复工利好,3月单月开发投资额更是达到近2年高点。以此推动下,2020年一季度全国房地产开发投资额完成21963万元,同比降幅大幅收窄至7.7%。

  我们认为,本月开发投资额得以大增主要受施工复工推动,同时在后续土拍重启下二季度继续保持复苏势头。受疫情管控影响,新开工投资尚未发力,但随着建筑业复工,施工方追赶工期的意愿持续走强。此外各地土地供应已逐渐恢复往期水平,3月供地规模较2月已经翻番,后续成交规模预计大幅回升也将继续推动开发投资额继续复苏。

 4、新开工尚未发力、施工面积创半年新高,土地购置增速降幅收窄6.7pts

  从新开工面积来看,3月房屋新开工面积有所回升但依旧较低。疫情常态化下,各地防疫管控尚未彻底放开,受此影响3月房屋新开工17833万平方米,同比仍跌10.45%。

  我们认为,随着疫情形势逐步向好,二季度房屋新开工面积仍将成为开发投资额重要发力点。当前房屋新开工面积虽较1-2月已有大幅度回升,但距离往期正常水平仍存在15%左右的差距。我们预计,随着全球疫情于二季度以及下半年逐步控制,楼市正常化后房企将加快加大项目新开工进度,后续房屋新开工面积有望稳健回升。

  从施工面积来看,3月房屋施工面积创去年下半年以来新高。炒股网站各地建筑业于2月陆续复工后,施工方提高施工强度致使3月全国房屋施工面积达到23645万平方米,创2019年下半年以来新高。

炒股网站  预计房屋施工面积将在短期内继续维持较高体量,成为疫情过渡期间房地产开发投资额增速的重要支撑力。

 从土地购置面积来看,多城市地市重启拉动一季度累计同比降幅收窄6.7pts。2020年一季度土地购置面积同比降幅收窄至26.3%。受优质土地成交占比维持高位影响,多城土地竞拍指标趋好,正整体土拍市场热度较高。考虑到当前土地成交规模仍处于近一年较低水平,且后续地市供应将逐步恢复正常水平,预计后续土地购置面积将跟随地市复苏继续回升。

  综上,炒股网站我们对于后市给出如下几点判断:一季度,在新冠疫情冲击下整体经济增速回落,房地产行业整体保持稳定,对宏观经济的支撑作用立见真章,对经济稳增长的作用愈发突出,故而保持房地产市场的稳定持续健康发展就尤为重要。

炒股网站  从商品房销售来看,虽然3月已大有起色,但随着积压需求尽数消耗之后,诸多城市也面临后继需求无以为续的情况,整体销售规模开始冲高回落。主要在于行政政策的预期不明朗,虽然房贷金融环境对市场逐渐“友好”,但各地新政“一日游”情况时有发生,将不利于“稳预期”。

  对土地购置、新开工、建安施工而言,随着后续疫情向好,土地市场恢复正常,二季度及下半年新开工面积有望高位维持,销售-竣工剪刀差也将倒逼建安施工规模持续增长,这些有利因素都将成为房地产开发投资额增长的有力支撑,预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。

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